第一太平戴維斯促成大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖成交，成交價約2500萬元，物業實用面積約180方呎，呎價約13.89萬元。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，此次交易是繼旺角千望項目後，再次成功售出的零售銀主盤，反映市場對優質商舖物業的持續需求。

上述商舖先前的每月租金收入14萬元，按成交價計算，租金回報率達6.72%，投資價值顯著。

資料顯示，金輝花園地下E舖，登記買方為三安有限公司，董事包括凌偉材及凌偉業，而凌偉業為建華集團行政總裁。

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13719方呎，以現狀形式交吉出售，最新意向價約2.5億元，意向呎價18222元，相比去年中減價約19.4%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，是次放售的皇九10樓全層，區內十分罕有。業主意向呎價由原本約2.2萬元，大幅下調至18222元。物業裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。

黄懿誠補充，參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301至03單位，呎價約18575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬元出售701單位，呎價約22663元；觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22514元。

資料顯示，皇后大道中九號10樓全層由名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團持有自用多年，去年7月曾經以3.1億元放售，現下調6000萬元或19.4%。

再有甲級商廈劈價放售。世邦魏理仕獲業主委託放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13,719方呎，以現狀形式交吉出售，業主現時最新意向價約2.5億港元，呎價約18,223港元，較之前減價約17%。

該公司香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，上述全層放售寫字樓的業主，意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至逾18,000元。物業為中環核心商圈的甲級商廈，交通十分便利，向來深受用家歡迎，現時以全層出售，區內十分罕有，加上物業裝潢雅致，即買即用，適合用作集團總部或投資用途。

黃補充，參考2024年皇后大道中9號3宗成交，分別為針織商人相關人士以1.45億元出售該廈2301至03單位，呎價約18,575元、外資證券行家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元，以及有財團以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。

該商廈2018年曾有高層全層單位以呎價約6.18萬元沽出，為項目及全港商廈有紀錄最高呎價；相比之下，上述放售單位呎價低達七成。

市區重建局旺角山東街/地士道街發展計劃將於周二(13日)截止投標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，該地區地皮向來受市場追捧，預期項目可接獲約6至8份標書。

梁表示，油尖旺區住宅地皮一向受歡迎，如2020年豉油街蚊型官地接獲標書多達27份，該項目相關樓宇已建成但未有推出市場，附近亦有另一個市建局項目One Soho；該行料，旺角截標項目估值介乎約8.4億至8.7億港元。

該發展計劃於3月底邀請全數28家有份提交意向書的財團參與競投，包括有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、華懋集團、鷹君(00041)及中國海外發展(00688)等。

據了解，將來項目銷售收益達25.5億元，中標財團須向市建局分紅，以住宅樓面約計，呎價約16,780元。是次分紅比例劃一為20%，為近年劃一分紅比例較低的市建局項目，發展商同時要出價競投。該發展計劃佔地約2.66萬方呎，可建總樓面約16.09萬方呎，預計提供約380伙，另設約3.07萬方呎政府、機構及社區設施樓面。綜合市場對地皮的估價，介乎約6.4億至9.3億元，樓面呎價約4,000至5,800元。

在本港經營約33年的海皇粥店，上周公布因經營環境、公司財務惡化等因素，決定終止全部業務，其商舖去向頓成市場焦點；當中灣仔莊士敦道店，市場消息指出，海皇結業前月租約27萬元，現擬放租意向價約23.8萬元，意味比舊約低約12%。

面積3200呎 較舊約低12%

翻查資料，海皇粥店創立於1992年，高峰時曾擁有逾30間分店，結業前尚餘約7間分店，其中曾被入稟追租的灣仔莊士敦道分店，據悉業主低調將商舖放租，月租叫價有機會約23.8萬元，較舊租月租27萬元，低3.2萬元或約12%。

市場消息指出，上述原由海皇粥店租用的莊士敦道東方大廈地下B舖，面積約3200方呎，業主委託代理或中介人，推出商舖招租以測試市場水溫，擬以意向月租約23.8萬元計、意向呎租約74元。

據了解，舖位約於2018至2019年起由海皇粥店租用，及後因新冠疫情爆發，業主體諒營商環境困難願意減租；據悉海皇粥店對上一次續租時於2023年8月，當時續租兩年，原本至今年8月期滿，首年月租24.5萬元、次年月租27萬元，惟據悉去年4月開始，海皇粥店因沒有支付租金、管理費及差餉等，而遭業主入稟追討。

連鎖化妝品店11年前租46萬

資料顯示，該舖位近年最高租金於2014年錄得，連鎖化妝品店COLOURMIX曾以月租45.68萬元租用，換言之，目前新月租叫價較高位回落逾21萬元或48%。

另海皇粥店位於荔枝角美孚新邨的商舖，業主亦已放租；商舖位於蘭秀道28號地下43B號舖，面積約2000方呎，據悉有機會以月租21.5萬元招租、意向呎租約107.5元。

海皇粥店上星期突然宣布全線結業，兩位創辦人蕭楚基及蔡汪浩發聲明指出，新冠疫情爆發後，香港飲食及消費模式轉變，公司長期虧損，因而無奈結業。

上月商舖租務成交量跌金額升

另中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，上月商舖租務平穩，據統計，4月共錄約332宗租賃成交，較3月錄約344宗，按月跌12宗或3.5%；同期涉成交額約3674萬元，較3月錄約3505萬元，按月升169萬元或4.8%，在租金水平尚算吸引下，料5月商舖租務成交可維持逾300宗水平。

受本港經濟復蘇未如預期影響，寫字樓及住宅樓價均較高峰期回落，其中名媛趙曾學韞夫家旗下恆興業集團去年7月以約3億元放售的中環皇后大道中9號（簡稱皇九）自用物業，最新意向價降至約2.5億元，較不足一年減價約5000萬元或約17%，以建築面積31719元計，最新意向呎價約18,222元。資料顯示，物業由COMFEED COMPANY LIMITED於1993年以約1.11億元購入，公司董事包括恆興業集團主席趙善簪及其妻、名媛趙曾學韞及相關人士，若以最新叫價計，仍較當年購入價高約1.4億元或1.3倍。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，回顧近日市場矚目成交，香港交易所以平均實用呎價約42,850元收購交易廣場一期9層樓面，以及交易廣場平台1樓及2樓若干舖位，總交易金額為約63億元，反映中環核心商業區的交投氣氛活躍。去年皇后大道中9號連錄三宗矚目成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301至03室，呎價約18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元；及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。

美聯工商表示，黃竹坑英基工業中心3樓全層連租約，建築面積約6009方呎，意向售價逾5400萬元，呎價逾8900元。

該行指出，上述單位方正實用，設有獨立冷氣大堂，而且大廈環境相當整潔，相當切合高級用戶所需，無論客戶及認證公司到訪普遍感到滿意；此外，大廈配備3部貨梯及貨台設施，而且停車場車位充足，令物流相當便利。

值得一提的是，現租客為名牌食品營運商，買家可即買即享有穩定租金回報。物業門前設有巴士站，僅需數分鐘步程即可抵達港鐵黃竹坑站。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環皇后大道中99號中環中心27樓2708及2709室，面積分別約2404及2067方呎，叫價約4519.5萬及3885.9萬元，呎價均為1.88萬元。兩個單位較原先推售時的呎價2.18萬元，下調約14%。

是次業主推售的其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部分樓面，其他單位約11個，單位建築面積1842至20686方呎。

該行指出，中環中心是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，適合中小企把單位作總部據點之用；同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘。

中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，電梯大堂設有多部高速升降機；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。

寫字樓前景不樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，窒礙投資氣氛。中原(工商舖)寫字樓部麥偉嫦表示，資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部分樓面，現因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新呎價降至18,800港元起，折讓幅度近14%。據了解，該批物業由馬亞木家族持有。

麥表示，是次調低叫價的單位均為中環中心27樓，分別是2708及2709室，面積分別約2,404及約2,067方呎，叫價約4,519.5萬元及3,885.9萬元，呎價同約18,800元。

兩個單位較原先推售時的呎價約21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於該項目45樓及27樓部分樓面，其他單位涉約11個，單位建築面積由約1,842至20,686方呎。

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與5.7%。其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79港元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。

該報告顯示，上月港島整體甲級寫字樓平均呎租金約59.8元；至於，期間中環整體買賣平均呎價約28,713元，按月及按年分別下跌約0.7%與約6.7%。另外，金鐘同類寫字樓呎租金約55.9元，按月下跌約1.6%，較去年同期則明顯低約11%；該區商廈呎價約25,383元，